Na oportunidade, foi proferida palestra sobre as providências do Síndico para o início do ano.Em comemoração aos 06 anos de circulação da Revista Condomínio, cerca de 400 síndicos se reuniram no último dia 24 de novembro no ONDA MAR HOTEL, num evento especialmente preparado para eles.Como tema didático, a diretoria da RC preparou uma palestra abordando as providências do Síndico para o início do ano, onde o advogado e administrador de Con...
06 anos juntos com todos vocês Nesta edição de número 72, completamos 6 anos ininterruptos de circulação em Pernambuco. Uma marca invejável, em se tratando de veículo dirigido. Mas nós temos a fórmula do sucesso: Publicar o que realmente interessa, escrito por quem realmente entende, distribuir (realmente) a quem realmente tem interesse na leitura e principalmente, preocupar-se realmente em sempre procurar melhorar o que ainda pode ser r...
"Estou pra conhecer cabra mais presepeiro do que esse tal de Giel", disse-me ontem Giú, relembrando algumas das poucas e boas do seu grande amigo.Uma delas, a incrível história de como Giel pagou uma indenização por danos morais ao síndico do prédio onde morou até 1997.A desavença entre os dois começou porque Giel chegou a casa tarde da noite de uma sexta-feira, depois de ter tomado todas no Coelho’s, e invadiu garagem alheia.Cansado,...
Neste momento de confraternização entre a humanidade, os condomínios não ficam de fora. Vários foram aqueles que,a exemplo da "turma do trabalho", "turma da pelada" (esportiva, é claro), "turma do colégio", enfim, vários condomínios aproveitam também este período para se confraternizarem entre os seus moradores.É o momento ideal para o "zangado" do 101 fazer as pazes com o "aloprado" do 409, do "maluco" do 518 apertar as mãos da "chata" do 41...
Os condôminos mirins também devem ser respeitados. Não basta ser um quartinho qualquer. O condomínio deve dispor do mínimo de estrutura para as crianças. No caso do local ser desagradável, sem ventilação ou sujo, será imediatamente descartado por elas e os problemas persistirão. Por isso, é interessante disponibilizar dois locais, um coberto e um ao ar livre, para que possam ser utilizados durante qualquer condição climática. O piso é outro i...
Anualmente, os síndicos são obrigados a convocar uma assembleia geral ordinária nas quais, além de outros itens, deve constar, na "Ordem do Dia", a discussão e a deliberação sobre a previsão orçamentária. Trata-se de um estudo com base nas despesas do condomínio, passadas e atuais, do quanto será recebido e gasto nos doze meses seguintes, o que acarretará, logicamente, a manutenção ou a elevação da taxa condominial. Normalmente, há certa resistên...
Em vários condomínios, principalmente naqueles que possuem um apartamento por andar, alguns condôminos colocam fechadura na porta do elevador em seu andar, pensando que, com isso, estão aumentando a sua segurança. É certo que aumentam a segurança no sentido de evitar invasão em seus apartamentos. Entretanto, estão diminuindo a sua segurança, no caso de incêndio na unidade, além de contrariarem proibição expressa das normas municipais e do Corpo d...
Foi publicada no dia 21 de julho a Instrução Normativa 40 do INSS, consolidando várias normas expedidas pelo Instituto neste ano para deixar mais eficiente e rápida a concessão de benefícios. Entre as principais modificações, está a ampliação do período em que o trabalhador mantém a qualidade de segurado, ou seja, continua tendo o direito a receber os benefícios previdenciários mesmo sem estar contribuindo. Esse prazo foi aumentado em 15 dias...
Toda vez que o síndico cometer um ato doloso, ou imprudente, ou negligente, ou com imperícia, estará comprovada sua culpa. Contra os síndicos, o que mais se verifica é a culpa contra a legalidade. O síndico tem deveres legais, por ser representante de toda a comunidade condominial. Se ele deixar de cumprir qualquer de suas obrigações, estará comprovada sua culpa, pois estará causando danos a terceiros, como exemplo, podemos citar a aplicabilidade...
O acúmulo de entulho e a sujeira atraem os animais sinantrópicos, que são aqueles adaptados a viver junto ao homem, mas sem o desejo dele. Enquanto a maioria dos animais desaparecem de áreas urbanizadas, como os pássaros silvestres, alguns conseguem se dar bem. Eles se alimentam do lixo, vivem em áreas que construímos ou se aproveitam de nossos hábitos e construções para sobreviver. Apesar de estarmos habituados com ratos e baratas, estes não são...
CONDOMÍNIO - ANIMAL EM APARTAMENTO - VEDAÇÃO NA CONVENÇÃO - AÇÃO DE NATUREZA COMINATÓRIA - FETICHISMO LEGAL - RECURSO INACOLHIDO - I. Segundo doutrina de escol, a possibilidade da permanência de animais em apartamento reclama distinções, a saber: a) se a convenção de condomínio é omissa a respeito; b) se a convenção é expressa, proibindo a guarda de animais de qualquer espécie; c) se a convenção é expressa, vedando a permanência de animais que ca...
Gilson BatistaSão Paulo - SPgilsonjb@hotmail.comNo "SÍNDICO NEWS RESPONDE" de outubro/09, o Sr. responde a um leitor sobre a lei que trata de inadimplentes. Como nas convocações do meu Condomínio sempre diz "conforme artigo 1.335 – III - SÃO DIREITOS. Ora, a própria redação da lei é dissimulada, quando deveria ser clara e objetiva dizendo: É VETADA A PRESENÇA DE QUEM DEVE E NÃO, É DIREITO PARTICIPAR QUEM ESTÁ EM DIA . . . ...
