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MATÉRIAS / NOTÍCIAS - RECENTES

  • Impugnação de Assembleias
    Regras e lei devem ser seguidas para evitar anulamento das decisões Assembleias têm uma série de normas no Código Civil e na Convenção dos condomínios, em relação à convocação e às votações. Se alguma regra não for respeitada, a assembleia (e suas decisões) podem ser anuladas por uma assembleia seguinte, ou por decisão judicial. Do mesmo modo, uma assembleia ou uma decisão judicial podem anular ata que não seja fiel…
  • JURISPRUDÊNCIA
    JURISPRUDÊNCIA
    27 Maio 2015
    CONDOMÍNIO EDILÍCIO. Alteração de fachada - Imóvel dado em locação - Inquilino que se retira sem restaurar o padrão anterior - Responsabilidade dos condôminos-proprietários - Mera tolerância do condomínio com alterações que não significa renúncia ao direito de retorno ao status quo ante - Recurso provido para esse fim.(TJ-SP - APL: 02347904220088260100 SP 0234790-42.2008.8.26.0100, Relator: Mendes Pereira, Data de Julgamento: 31/07/2013, 7ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 13/08/2013).…
  • Sem treinamento  Porteiros estão vulneráveis nos edifícios
    Os fatores são falta de qualificação em segurança, guaritas em locais inapropriados, terceirização e a não colaboração de moradores As portarias dos edifícios residenciais passam uma falsa sensação de segurança. Na realidade, apesar de sistemas de videomonitoramento, as entradas dos prédios estão vulneráveis e os porteiros também. O motivo? A maioria dos porteiros não é treinada em segurança. “Já fiz um curso voltado para segurança que é oferecido de graça…
  • Em dois anos, custos de condomínios já subiram cerca de 23%
    O condomínio deixou de ser uma conta paralela. Com aumentos significativos, a taxa condominial tem ganhado cada vez mais destaque nos orçamentos pessoais. Nos últimos dois anos e meio, os gastos com condomínio no Brasil subiram, em média, 23,27%, de acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A alta é superior à variação da inflação medida pelo IPCA no período, de 15,51%. E se na média…
  • Aluguel para antena
    Aluguel para antena
    27 Maio 2015
    Site faz meio de campo entre condomínios e companhias de telefonia, internet, rádio e TV Quem nunca teve um problema com internet caindo, a ligação do celular que não se completa, ou até a sua estação favorita de rádio sendo ouvida sem clareza. Tudo isso pode acontecer por falta de sinal: ou a antena está muito longe ou há muitos obstáculos entre você e ela. Estima-se que hoje no Brasil…
  • Home Office - Saiba os limites e como agir diante de moradores que exercem atividades comerciais em condomínios
    Nas grandes cidades, o tempo perdido no trânsito e o avanço das tecnologias fez com que uma nova tendência surgisse: o home office – ou escritório em casa, em português. Para aqueles que não recebem visitas, excesso de encomendas ou de correspondência, trabalhar em casa pode ser realmente uma mão na roda: além da economia de tempo para se deslocar até o local de trabalho, há ainda a reserva de…
  • Relações trabalhistas   Cuidado com o controle de ponto, por exemplo, é fundamental
    Como você bem sabe, há vários anos, os condomínios são tratados como empresas sob o ponto de vista legal tendo que atender às leis federais, estaduais e municipais, cuidando com rigor de suas obrigações fiscais, ambientais, trabalhistas e tantas outras. Diante desta complexidade de regras é fundamental que o condomínio tenha uma orientação jurídica constante, atualizada e que não tome qualquer atitude sem o parecer de seu advogado. Um dos…
  • Tira teima:  Norma 16.280 da ABNT Conheça as respostas para as dúvidas mais comuns
    Tira teima: Norma 16.280 da ABNT Conheça as respostas para as dúvidas mais comuns Em vigor desde abril de 2014, a norma da ABNT, 16.280, regulamenta as reformas em edificações, tanto na parte das unidades como nas áreas externas. Como qualquer novidade, a nova regra gerou muitos questionamentos. Pensando nisso, escolhemos as perguntas mais recorrentes e conversou com engenheiros, advogados, administradores de condomínios e um diretor do Secovi para esclarecer…
  • Técnicas para uma  boa assembleia
    Técnicas para uma boa assembleia: Conheça métodos para manter reunião focada e colaborativa. É difícil conhecer alguém que aprecie tomar parte das reuniões condominiais. Via de regra, esses encontros podem ter ares de guerra declarada, ou de um drama sem fim. Mas esse modelo pode, sim, ser quebrado. É importante frisar que, para a assembleia transcorrer tranquila e sem muitos sobressaltos, o ideal é que haja uma preparação adequada para…
  • Pacote contra  inadimplência
    Conheça os caminhos possíveis para lidar com esse mal Desde que se começou a viver em condomínio, a inadimplência é um problema presente. Seja o devedor contumaz (aquele que está sempre com as suas cotas atrasadas) ou aquele que passa por um problema financeiro pontual, não pagar suas responsabilidades com o condomínio deixa o clima pesado e faz com que a massa adimplente se responsabilize pelos custos daquele que não…
  • Destituição do Síndico -   QUÓRUM
    Inicialmente indicamos os dispositivos legais atinentes ao tema da destituição do síndico e quórum para tal deliberação assemblear, não se deslembrando que a aplicação da Lei 4.591/64, revogada parcialmente, deve ser subsidiária, no que não conflitar com os princípios e regras gerais insertos no Código Civil. O § 5º do art. 22 da Lei 4.591/64 assim dispõe: § 5º O síndico poderá ser destituído, pela forma e sob as condições…
  • Condomínio seguro
    Condomínio seguro
    03 Julho 2014
    Cuidados básicos com equipamentos e funcionários podem, sim, fazer a diferença Sempre que ocorre novo assalto em condomínios, transparecem falhas que já deveriam estar superadas, como cercas elétricas desligadas ou câmaras de circuito interno de TV sem as gravações. Quando a falha não é técnica, é humana: porteiros que abrem o que deveria estar fechado ou que saem de suas guaritas quando deveriam vigiar pelo insulfilme aqueles que chegam alegando…
  • Vivendo em paz em um condomínio
    Conhecer e colocar em prática as regras e ferramentas para soluções de problemas são princípios básicos Primeiramente, quanto à origem da palavra Condomínio, vale dizer que ela deriva do Latim e significa propriedade comum, pertencente a diversas pessoas. Tal significado, de imediato, nos remete a noção da existência de direitos e deveres de uma coletividade, quanto à conservação e manutenção de determinado bem que lhes é comum. Além disso, há…
  • Jurisprudência
    Jurisprudência
    03 Julho 2014
    CONDOMÍNIO EDILÍCIO Ação de obrigação de não fazer cumulada com pedido de cobrança de multa fixada em assembleia. Utilização de vagas de garagem para estacionamento de três automóveis, em local destinado a apenas dois. Descumprimento de convenção condominial. Dever de abstenção reconhecido. Cobrança de multa afastada, em razão de desrespeito ao quórum mínimo exigido por lei para a aplicação da penalidade. Sucumbência recíproca reconhecida. Recurso parcialmente provido. (TJ-SP - APL:…
  • Localize gorduras  no orçamento
    Quando todas as contas do condomínio estão juntas, apresentadas nos boletos e balancetes, a pergunta é a mesma para a grande maioria dos síndicos: o que eliminar no orçamento para economizar? Encontrar o que pode ser simplesmente extinto ou otimizado é difícil, mas dá para deixar o orçamento mais enxuto com medidas de economia simples, revisão de contratos e a substituição ou instalação alguns equipamentos, como minuterias nas lâmpadas de…

Dúvidas Recentes